WYTYCZNE ZASAD WYCENY AUDYTÓW ENERGETYCZNYCH BUDYNKÓW
Zakres prac objętych wyceną
Niniejsze zasady
wyceny dotyczą opracowania audytów energetycznych budynków, których
przedmiotem jest termomodernizacja bryły budynku, systemu ogrzewania i
wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Podane wyceny nie
obejmują kosztu ujęcia w audycie zagadnień klimatyzacji oraz
modernizacji technologii np. technologii kuchni, pralni itp. a także
modernizacji oświetlenia. W takich przypadkach cenę wykonania audytu
określa się indywidualnie, biorąc pod uwagę stopień trudności
dodatkowych zagadnień w konkretnym obiekcie.
Cena obejmuje
prace związane z zebraniem danych w terenie, wykonaniem niezbędnych
obliczeń oraz opracowaniem audytu w zakresie wymaganym odpowiednimi
przepisami i dostarczenie go zleceniodawcy (co najmniej 2 egzemplarze).
Podział budynków na grupy
W zależności od stopnia skomplikowania prac podczas wykonywania audytu budynki dzieli się na następujące grupy:
Grupa I
Budynki jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze i w zabudowie szeregowej.
Grupa II
Budynki
wielorodzinne, budynki internatów i hoteli, biurowce i inne budynki
użyteczności publicznej o niezbyt skomplikowanym kształcie bryły i
kubaturze do 8 000 m3.
Grupa III
A) Szkoły,
szpitale, duże budynki użyteczności publicznej o skomplikowanym
kształcie bryły i obiekty o kubaturze powyżej 8 000 m3 .
B) Budynki zaliczone do grupy II z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku.
Grupa IV
Budynki z grupy IIIA z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku.
I METODA WYCENY:
Wycena w oparciu o stopień skomplikowania budynków i związany z tym
nakład pracy na wykonanie audytu energetycznego.
Założenie:
Wykonanie audytu w dwóch etapach (zawsze) jako audyt wstępny i szczegółowy.
Audyt wstępny
Audyt wstępny decyduje o wykonaniu lub nie audytu szczegółowego.
Audyt wstępny może być wykonany na postawie:
- rozmów z inwestorem (właścicielem budynku, zarządcą itp.),
- oględzin obiektu,
- przeglądu dokumentacji technicznej.
Po wykonaniu
audytu wstępnego inwestor podejmuje decyzję co do wykonania audytu
szczegółowego na podstawie podanej przez audytora wstępnej szacunkowej
wielkości kosztów inwestycji i premii termomodernizacyjnej.
Możliwe są trzy oceny po rozmowie z inwestorem:
a) inwestycja z pewnością nie będzie opłacalna z punktu widzenia inwestora,
b) inwestycja z pewnością będzie opłacalna z punktu widzenia inwestora,
c) aby jednoznacznie stwierdzić czy zachodzi przypadek a) czy b) niezbędne jest wykonanie wstępnych obliczeń.
W przypadku a) i b) audyt wstępny powinien być:
- bezpłatny dla budynków należących do I grupy,
- płatny symbolicznie dla budynków należących do II grupy (od 100 do 300zł),
- płatny ok. 10 % ceny audytu właściwego dla budynków należących do III grupy,
- płatny ok. 20 % ceny audytu właściwego dla budynków należących do IV grupy.
W przypadku c) cena jest określana na podstawie ustaleń indywidualnych.
Audyt szczegółowy
Ceny audytów szczegółowych dla poszczególnych grup budynków (brutto – w tym 22% VAT)
Budynki grupy I 1 000 – 1 800 zł
Budynki grupy II 2 500 – 4 000 zł
Budynki grupy III od 4 500 zł
Budynki grupy IV od 5 500 zł
*Uwaga: ceny za
audyty budynków z tej grupy mogą (ze względu na możliwe ogromne
zróżnicowanie tego typu obiektów i ich wyposażenia technicznego) bardzo
znacznie odbiegać w górę od podanych wartości minimalnych.
II METODA WYCENY: Wycena w oparciu o wielkość nakładów inwestycyjnych .
1) Audyt wstępny (opisany w metodzie I) zawsze bezpłatny.
2) Cena audytu szczegółowego powinna zawierać się w granicach od 2 do 6 % nakładów inwestycyjnych (kosztów termomodernizacji).
Wyższe wartości
procentowe (4 – 6%) należy przyjmować dla budynków z grupy I i II,
niższe wartości procentowe (2 – 4%) należy przyjmować dla budynków z
grupy III i IV.
DODATKI DO WYCENY (obowiązują w metodzie I i II)
1) Dodatek uwzględniający braki w dokumentacji technicznej budynku
Brak niezbędnej
dokumentacji technicznej pociąga za sobą wzrost ceny o wartość
koniecznej do wykonania uproszczonej inwentaryzacji (wycena uzależniona
od niezbędnego z punktu widzenia audytu energetycznego jej zakresu) –
od 10 do 35 % ceny audytu.
2) Dodatek uwzględniający “liczbę wariantów paliwowych”
(dotyczy grup III
i IV – kotłownie wbudowane). Za rozpatrzenie każdego wariantu zmiany
paliwa w źródle ciepła zwiększa się cenę o 10% podstawowej ceny audytu
dla danej grupy budynków.